157 Rue AMANDIERS · Gatineau
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 136,6 m² · constr. 2008 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884703336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017884703336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 183 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 445 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 379 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 466 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 247 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 437 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 186 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 194 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 424 458 $ Poids 77 % |
| 6 | 142, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-11-03 · 176 m · Vendu 352 500 $ (2 811 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 406 154 $ Poids 75 % |
| 7 | 158, rue des Baumiers, Gatineau 2025-07-28 · 100 m · Vendu 429 000 $ (3 230 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 455 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 833 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 504 291 $ Poids 72 % |
| 9 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 861 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 360 $ Poids 69 % |
| 10 | 120, rue des Amandiers, Gatineau 2025-06-12 · 175 m · Vendu 421 000 $ (3 170 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 459 683 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-08-18 · 247 m · Vendu 540 000 $ (4 358 $/m²) 123,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 647 366 $ Poids 65 % |
| 12 | 107, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-02 · 310 m · Vendu 408 700 $ (3 380 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 871 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 503 760 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.