128 Rue CERISIERS · Gatineau
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 81,3 m² · constr. 2003 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884710467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
81017884710467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 412 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +5 814 $ | 204 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 319 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 428 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 304 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 603 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 152 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +16 810 $ | 485 690 $ Poids 82 % |
| 6 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 597 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 418 292 $ Poids 82 % |
| 7 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 434 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 431 519 $ Poids 76 % |
| 8 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 299 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 445 971 $ Poids 75 % |
| 9 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 677 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 368 957 $ Poids 73 % |
| 10 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 254 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +13 626 $ | 425 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 621 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 596 $ Poids 71 % |
| 12 | 202, rue des Aralies, Gatineau 2025-08-15 · 328 m · Vendu 422 500 $ (5 438 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 484 076 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.