108 Rue BAUMIERS · Gatineau
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 82,9 m² · constr. 1993 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 184 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884711685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
81017884711685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 314 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 413 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 250 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 305 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 479 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −3 876 $ | 196 404 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 370 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 724 $ Poids 79 % |
| 5 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 659 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 409 436 $ Poids 79 % |
| 6 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 227 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −4 202 $ | 469 005 $ Poids 78 % |
| 7 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 644 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 402 148 $ Poids 78 % |
| 8 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 859 $ Poids 75 % |
| 9 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 276 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −5 839 $ | 409 301 $ Poids 75 % |
| 10 | 268, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-15 · 747 m · Vendu 370 000 $ (4 229 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 353 840 $ Poids 73 % |
| 11 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 491 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 416 630 $ Poids 72 % |
| 12 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 167 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 496 591 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.