104 Rue BAUMIERS · Gatineau
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 78,8 m² · constr. 1992 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 189 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884711714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
81017884711714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 321 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 400 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 469 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 190 322 $ Poids 90 % |
| 3 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 253 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 214 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −6 304 $ | 455 816 $ Poids 84 % |
| 5 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 652 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 396 720 $ Poids 82 % |
| 6 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 640 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 389 600 $ Poids 81 % |
| 7 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 484 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 404 861 $ Poids 77 % |
| 8 | 202, rue des Aralies, Gatineau 2025-08-15 · 389 m · Vendu 422 500 $ (5 438 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 454 041 $ Poids 71 % |
| 9 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 674 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 396 653 $ Poids 70 % |
| 10 | 166, rue des Samares, Gatineau 2025-08-29 · 488 m · Vendu 368 900 $ (4 748 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 462 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −9 222 $ | 392 751 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-10-21 · 651 m · Vendu 375 000 $ (4 759 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 392 873 $ Poids 69 % |
| 12 | 141, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-06-20 · 256 m · Vendu 364 000 $ (4 715 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 058 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 374 170 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.