145 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 230,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 344 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884720216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
81017884720216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
410 900 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 581 051 $ Poids 25 % |
| 2 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 540 $ Poids 18 % |
| 3 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 717 189 $ Poids 17 % |
| 4 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 182 $ Poids 15 % |
| 5 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 888 281 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 908 943 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 461 397 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 538 880 $ Poids 12 % |
| 9 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 756 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 849 $ Poids 8 % |
| 11 | 243, Rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 149 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 508 659 $ Poids 4 % |
| 12 | 349, rue Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 799 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +82 624 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 864 864 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.