104 Rue ECORCE · Gatineau
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 184 400 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884721517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
81017884721517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 336 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 420 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 140 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 372 973 $ Poids 85 % |
| 4 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 998 $ Poids 82 % |
| 5 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 160 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 409 827 $ Poids 80 % |
| 7 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 624 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 417 495 $ Poids 80 % |
| 8 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 622 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 396 437 $ Poids 79 % |
| 9 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 449 m · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 666 $ Poids 78 % |
| 10 | 107, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-02 · 62 m · Vendu 408 700 $ (3 380 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 871 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 437 797 $ Poids 77 % |
| 11 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 159 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 365 480 $ Poids 76 % |
| 12 | 247, rue des Peupliers, Gatineau 2025-09-05 · 333 m · Vendu 411 800 $ (3 674 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 367 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.