108 Rue CERISIERS · Gatineau
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 90,8 m² · constr. 1995 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884721560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
81017884721560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 285 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 365 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 409 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 451 293 $ Poids 92 % |
| 3 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 390 997 $ Poids 87 % |
| 4 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 326 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 895 $ Poids 86 % |
| 5 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 86 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 515 232 $ Poids 86 % |
| 6 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 540 $ Poids 85 % |
| 7 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 409 473 $ Poids 84 % |
| 8 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 423 526 $ Poids 82 % |
| 9 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 360 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −1 946 $ | 430 768 $ Poids 75 % |
| 10 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 242 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 372 445 $ Poids 74 % |
| 11 | 146, rue des Amandiers, Gatineau 2025-10-16 · 327 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 402 020 $ Poids 74 % |
| 12 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 195 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 907 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.