104 Rue CERISIERS · Gatineau
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 130,7 m² · constr. 1994 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884721751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017884721751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 196 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 399 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 226 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 406 048 $ Poids 95 % |
| 3 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 342 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 426 771 $ Poids 95 % |
| 4 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 200 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 437 087 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 196 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 389 625 $ Poids 84 % |
| 6 | 142, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-11-03 · 258 m · Vendu 352 500 $ (2 811 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 373 186 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-02 · 97 m · Vendu 408 700 $ (3 380 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 871 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 465 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-08-18 · 118 m · Vendu 540 000 $ (4 358 $/m²) 123,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 596 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 158, rue des Baumiers, Gatineau 2025-07-28 · 248 m · Vendu 429 000 $ (3 230 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 416 067 $ Poids 72 % |
| 10 | 137, rue des Amandiers, Gatineau 2025-07-11 · 268 m · Vendu 438 000 $ (3 529 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 442 096 $ Poids 67 % |
| 11 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 437 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue des Amandiers, Gatineau 2025-06-12 · 273 m · Vendu 421 000 $ (3 170 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 420 861 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.