94 Rue ECORCE · Gatineau
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 196,2 m² · constr. 2022 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 480 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884721922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
81017884721922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 980 m · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 755 $ Poids 53 % |
| 2 | 145, impasse de Boileauville, Gatineau 2025-06-06 · 619 m · Vendu 800 000 $ (4 569 $/m²) 175,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 262 $ Poids 48 % |
| 3 | 1039, rue Georges, Gatineau 2024-09-16 · 640 m · Vendu 130 624 $ (736 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 353 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +13 062 $ | 176 961 $ Poids 28 % |
| 4 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 429 258 $ Poids 26 % |
| 5 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 859 620 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 939 $ Poids 23 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 466 786 $ Poids 23 % |
| 8 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 504 $ Poids 22 % |
| 9 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 524 $ Poids 21 % |
| 10 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 994 $ Poids 19 % |
| 11 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 038 $ Poids 17 % |
| 12 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 759 339 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.