128 Rue ECORCE · Gatineau
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 77,6 m² · constr. 2005 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884722249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
81017884722249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 375 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 423 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 611 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 201 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 200 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 369 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +21 013 $ | 479 887 $ Poids 80 % |
| 5 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 777 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 420 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 753 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 412 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 614 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 426 341 $ Poids 72 % |
| 8 | 141, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-06-20 · 91 m · Vendu 364 000 $ (4 715 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 058 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 001 $ Poids 70 % |
| 9 | 202, rue des Aralies, Gatineau 2025-08-15 · 537 m · Vendu 422 500 $ (5 438 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 478 241 $ Poids 67 % |
| 10 | 166, rue des Samares, Gatineau 2025-08-29 · 602 m · Vendu 368 900 $ (4 748 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 462 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +14 756 $ | 413 881 $ Poids 66 % |
| 11 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 771 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 414 385 $ Poids 66 % |
| 12 | 310, rue des Bouleaux, Gatineau 2025-11-18 · 804 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 418 452 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.