112 Rue ECORCE · Gatineau
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 123,9 m² · constr. 1995 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884722411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
81017884722411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 100 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 390 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 155 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 427 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 363 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 417 827 $ Poids 90 % |
| 4 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 185 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 397 284 $ Poids 89 % |
| 5 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 155 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 381 350 $ Poids 87 % |
| 6 | 142, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-11-03 · 150 m · Vendu 352 500 $ (2 811 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 365 391 $ Poids 83 % |
| 7 | 107, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-02 · 60 m · Vendu 408 700 $ (3 380 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 871 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 455 729 $ Poids 80 % |
| 8 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 294 $ Poids 80 % |
| 9 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 332 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 438 935 $ Poids 78 % |
| 10 | 114, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-08-18 · 10 m · Vendu 540 000 $ (4 358 $/m²) 123,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 76 % |
| 11 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 915 $ Poids 73 % |
| 12 | 137, rue des Amandiers, Gatineau 2025-07-11 · 197 m · Vendu 438 000 $ (3 529 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 432 286 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.