123 Rue ECORCE · Gatineau
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 126,7 m² · constr. 1994 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 194 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884722818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
81017884722818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 26 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 392 820 $ Poids 99 % |
| 2 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 244 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 399 649 $ Poids 92 % |
| 3 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 437 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 420 263 $ Poids 90 % |
| 4 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 215 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 430 356 $ Poids 90 % |
| 5 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 218 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 383 663 $ Poids 86 % |
| 6 | 142, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-11-03 · 106 m · Vendu 352 500 $ (2 811 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −19 387 $ | 367 564 $ Poids 84 % |
| 7 | 107, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-02 · 80 m · Vendu 408 700 $ (3 380 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 871 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 458 418 $ Poids 78 % |
| 8 | 114, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-08-18 · 72 m · Vendu 540 000 $ (4 358 $/m²) 123,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 993 $ Poids 76 % |
| 9 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 294 $ Poids 73 % |
| 10 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 387 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 441 788 $ Poids 72 % |
| 11 | 158, rue des Baumiers, Gatineau 2025-07-28 · 181 m · Vendu 429 000 $ (3 230 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 409 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 137, rue des Amandiers, Gatineau 2025-07-11 · 233 m · Vendu 438 000 $ (3 529 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 435 037 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.