109 Rue ECORCE · Gatineau
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 114,4 m² · constr. 1995 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884722961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
81017884722961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 900 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 384 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 422 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 97 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 374 850 $ Poids 85 % |
| 4 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 200 $ Poids 80 % |
| 5 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 207 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 411 759 $ Poids 79 % |
| 6 | 96, rue des Liards, Gatineau 2025-12-17 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 321 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-02 · 10 m · Vendu 408 700 $ (3 380 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 871 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +4 087 $ | 439 672 $ Poids 77 % |
| 8 | 169, rue des Samares, Gatineau 2026-03-16 · 681 m · Vendu 389 900 $ (3 435 $/m²) 113,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 419 273 $ Poids 77 % |
| 9 | 155, rue des Samares, Gatineau 2026-02-27 · 681 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 398 124 $ Poids 76 % |
| 10 | 104, rue des Liards, Gatineau 2025-11-14 · 510 m · Vendu 499 900 $ (4 366 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 550 947 $ Poids 76 % |
| 11 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 207 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 367 191 $ Poids 76 % |
| 12 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 283 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 417 919 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.