146 Rue ECORCE · Gatineau
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 77,6 m² · constr. 2005 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 191 100 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884723048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
81017884723048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 388 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 423 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 261 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 665 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 201 422 $ Poids 82 % |
| 4 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 438 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +21 013 $ | 479 887 $ Poids 78 % |
| 5 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 785 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 412 845 $ Poids 74 % |
| 6 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 817 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 420 248 $ Poids 73 % |
| 7 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 660 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 426 341 $ Poids 70 % |
| 8 | 141, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-06-20 · 55 m · Vendu 364 000 $ (4 715 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 058 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 001 $ Poids 70 % |
| 9 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 727 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 414 385 $ Poids 68 % |
| 10 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 789 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 359 812 $ Poids 66 % |
| 11 | 202, rue des Aralies, Gatineau 2025-08-15 · 597 m · Vendu 422 500 $ (5 438 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 478 241 $ Poids 65 % |
| 12 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 806 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 427 354 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.