137 Rue ECORCE · Gatineau
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 196 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884723645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
81017884723645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 50 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 99 % |
| 2 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 271 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 420 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 246 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 269 $ Poids 90 % |
| 4 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 479 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 441 468 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 251 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 402 185 $ Poids 85 % |
| 6 | 142, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-11-03 · 55 m · Vendu 352 500 $ (2 811 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 124 $ Poids 84 % |
| 7 | 107, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-02 · 157 m · Vendu 408 700 $ (3 380 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 871 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +24 522 $ | 478 699 $ Poids 79 % |
| 8 | 114, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-08-18 · 136 m · Vendu 540 000 $ (4 358 $/m²) 123,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 614 860 $ Poids 76 % |
| 9 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 972 $ Poids 75 % |
| 10 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 403 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 460 955 $ Poids 74 % |
| 11 | 137, rue des Amandiers, Gatineau 2025-07-11 · 238 m · Vendu 438 000 $ (3 529 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 456 833 $ Poids 70 % |
| 12 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 720 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 474 767 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.