103 Rue ECORCE · Gatineau
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 128,8 m² · constr. 1992 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884731089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
81017884731089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 125 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 392 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 248 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 398 779 $ Poids 94 % |
| 3 | 167, rue des Cerisiers, Gatineau 2026-07-20 · 403 m · Vendu 424 000 $ (3 254 $/m²) 130,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 419 439 $ Poids 93 % |
| 4 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 690 $ Poids 89 % |
| 5 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 217 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 383 073 $ Poids 85 % |
| 6 | 142, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-11-03 · 200 m · Vendu 352 500 $ (2 811 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −22 912 $ | 366 991 $ Poids 82 % |
| 7 | 107, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-02 · 19 m · Vendu 408 700 $ (3 380 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 871 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −2 043 $ | 457 880 $ Poids 77 % |
| 8 | 114, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-08-18 · 78 m · Vendu 540 000 $ (4 358 $/m²) 123,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 587 169 $ Poids 75 % |
| 9 | 158, rue des Baumiers, Gatineau 2025-07-28 · 230 m · Vendu 429 000 $ (3 230 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 408 708 $ Poids 72 % |
| 10 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 044 $ Poids 70 % |
| 11 | 137, rue des Amandiers, Gatineau 2025-07-11 · 267 m · Vendu 438 000 $ (3 529 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 434 363 $ Poids 69 % |
| 12 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 395 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 441 496 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.