163 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 104,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 205 500 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884731553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
81017884731553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 335 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 247 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 362 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 475 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 294 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 416 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 407 378 $ Poids 82 % |
| 6 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 490 $ Poids 80 % |
| 7 | 179, rue des Aralies, Gatineau 2026-05-08 · 623 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 659 $ Poids 80 % |
| 8 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 627 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 313 $ Poids 78 % |
| 9 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 441 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 337 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue des Amandiers, Gatineau 2025-10-16 · 394 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 170 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 152 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 387 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, Rue des Liards, Gatineau 2025-09-16 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 152 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.