163 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884731765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
81017884731765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 900 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 386 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 383 102 $ Poids 88 % |
| 3 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 437 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 411 374 $ Poids 87 % |
| 4 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 541 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 442 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 185 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 839 $ Poids 86 % |
| 6 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 337 $ Poids 86 % |
| 7 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 144 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 716 $ Poids 82 % |
| 8 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 414 470 $ Poids 81 % |
| 9 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 140 $ Poids 80 % |
| 10 | 146, rue des Amandiers, Gatineau 2025-10-16 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 739 $ Poids 75 % |
| 11 | 195, rue des Peupliers, Gatineau 2025-09-02 · 427 m · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 383 740 $ Poids 71 % |
| 12 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 482 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −15 572 $ | 423 371 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.