165 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 72,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884731828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
81017884731828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
411 800 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 526 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 536 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 675 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 168 305 $ Poids 76 % |
| 3 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 414 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 403 869 $ Poids 74 % |
| 4 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 45 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 195 $ Poids 70 % |
| 5 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 754 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 062 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-06-20 · 229 m · Vendu 364 000 $ (4 715 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 058 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 347 285 $ Poids 64 % |
| 7 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 697 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 383 $ Poids 64 % |
| 8 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 866 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 800 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 228 $ Poids 63 % |
| 10 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 857 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 951 $ Poids 63 % |
| 11 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 807 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 359 762 $ Poids 63 % |
| 12 | 202, rue des Aralies, Gatineau 2025-08-15 · 590 m · Vendu 422 500 $ (5 438 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 401 816 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.