109 Impasse PRUCHES · Gatineau
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 95,2 m² · constr. 2010 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 177 100 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884733278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
81017884733278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 438 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 460 520 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 419 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 428 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 649 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 385 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 173 $ Poids 83 % |
| 6 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 370 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 525 614 $ Poids 81 % |
| 7 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 284 $ Poids 81 % |
| 8 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 638 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 495 143 $ Poids 80 % |
| 9 | 187, rue des Aralies, Gatineau 2026-07-27 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 531 $/m²) 97,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 466 495 $ Poids 79 % |
| 10 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 645 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 434 168 $ Poids 79 % |
| 11 | 146, rue des Amandiers, Gatineau 2025-10-16 · 338 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 441 618 $ Poids 78 % |
| 12 | 195, rue des Peupliers, Gatineau 2025-09-02 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 830 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 427 504 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.