104 Impasse PRUCHES · Gatineau
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 89,7 m² · constr. 2010 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 177 200 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884733819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
81017884733819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 57 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue Georges, Gatineau 2025-12-05 · 399 m · Vendu 437 000 $ (4 719 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 512 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 687 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 481 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 494 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 448 692 $ Poids 79 % |
| 6 | 227, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-01 · 473 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 417 680 $ Poids 79 % |
| 7 | 214, rue des Peupliers, Gatineau 2026-03-16 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 262 $ Poids 78 % |
| 8 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 175 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 152 $ Poids 76 % |
| 9 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 613 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 422 203 $ Poids 73 % |
| 10 | 146, rue des Amandiers, Gatineau 2025-10-16 · 395 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 430 089 $ Poids 70 % |
| 11 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 561 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +27 251 $ | 457 519 $ Poids 70 % |
| 12 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 561 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 446 468 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.