169 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 81,5 m² · constr. 1960 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884742112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
81017884742112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 552 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 716 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −19 379 $ | 179 154 $ Poids 77 % |
| 4 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 455 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 427 396 $ Poids 75 % |
| 5 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 737 $ Poids 73 % |
| 6 | 318, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-06-25 · 904 m · Vendu 410 000 $ (5 203 $/m²) 78,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 194 $ Poids 68 % |
| 7 | 332, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-05-01 · 893 m · Vendu 405 000 $ (5 133 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 280 $ Poids 67 % |
| 8 | 98, rue des Liards, Gatineau 2026-06-18 · 603 m · Vendu 442 500 $ (4 847 $/m²) 91,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 380 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 146, rue des Peupliers, Gatineau 2025-10-02 · 525 m · Vendu 389 300 $ (4 449 $/m²) 87,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 073 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 373 096 $ Poids 66 % |
| 10 | 141, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-06-20 · 216 m · Vendu 364 000 $ (4 715 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 058 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 367 795 $ Poids 65 % |
| 11 | 152, rue des Samares, Gatineau 2025-11-14 · 736 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 709 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 586 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.