174 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 251,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 344 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884742959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
81017884742959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 500 $ Poids 23 % |
| 2 | 468, chemin Foucault, L'Ange-Gardien 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (2 228 $/m²) 246 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 601 702 $ Poids 19 % |
| 3 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +78 837 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 952 282 $ Poids 15 % |
| 4 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 746 722 $ Poids 14 % |
| 5 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 543 455 $ Poids 13 % |
| 6 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie −50 656 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 895 186 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 547 $ Poids 10 % |
| 8 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 475 303 $ Poids 8 % |
| 9 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 561 800 $ Poids 6 % |
| 10 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +81 485 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 927 349 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.