138 Impasse BOILEAUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 115,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,6 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884746754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017884746754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 395 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 356 890 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 685 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 379 965 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 747 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 370 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 737 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 386 821 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue des Châtaigniers, Gatineau 2026-06-04 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 390 008 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-10-02 · 476 m · Vendu 408 700 $ (3 380 $/m²) 120,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 871 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −18 391 $ | 419 728 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue des Pins-Blanc, Gatineau 2026-02-02 · 603 m · Vendu 420 000 $ (3 365 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 483 $ Poids 71 % |
| 8 | 156, rue des Peupliers, Gatineau 2026-01-22 · 743 m · Vendu 389 000 $ (3 427 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 403 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 142, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-11-03 · 391 m · Vendu 352 500 $ (2 811 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 336 522 $ Poids 71 % |
| 10 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 597 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 436 647 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue des Pins-Blancs, Gatineau 2025-12-12 · 608 m · Vendu 372 000 $ (2 981 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 354 547 $ Poids 68 % |
| 12 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 646 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 318 853 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.