46 Rue EDNA-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 145,6 m² · constr. 2021 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 303 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884749118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
81017884749118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 246 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 143 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 555 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 511 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 467 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 594 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 469 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 584 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 505 033 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 623 995 $ Poids 73 % |
| 7 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 692 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 489 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 636 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 493 933 $ Poids 71 % |
| 9 | 99, Rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-07-14 · 129 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 533 682 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-06-17 · 158 m · Vendu 500 000 $ (3 529 $/m²) 141,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 417 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 440 949 $ Poids 68 % |
| 12 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 210 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 489 515 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.