34 Rue EDNA-CHARETTE · Gatineau
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 100,4 m² · constr. 2020 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884749476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
81017884749476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 107 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 466 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 386 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 385 383 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 239 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 208 $ Poids 82 % |
| 4 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 603 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 436 311 $ Poids 81 % |
| 5 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 370 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 790 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 404 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 366 460 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 192 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 387 $ Poids 77 % |
| 8 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 239 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 129 $ Poids 77 % |
| 9 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 88 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 532 967 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 336 $ Poids 75 % |
| 11 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 611 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 470 $ Poids 75 % |
| 12 | 16, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-09-19 · 392 m · Vendu 125 000 $ (1 180 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 837 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.