1083 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 206,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 363 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884754065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
81017884754065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 583 m · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 567 368 $ Poids 61 % |
| 2 | 145, impasse de Boileauville, Gatineau 2025-06-06 · 264 m · Vendu 800 000 $ (4 569 $/m²) 175,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +72 416 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 476 $ Poids 46 % |
| 3 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 640 196 $ Poids 30 % |
| 4 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 218 $ Poids 28 % |
| 5 | 1039, rue Georges, Gatineau 2024-09-16 · 244 m · Vendu 130 624 $ (736 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 353 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +11 756 $ | 179 557 $ Poids 27 % |
| 6 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 546 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 001 037 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 648 222 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +37 097 $ | 591 390 $ Poids 18 % |
| 10 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 581 125 $ Poids 16 % |
| 11 | 23, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2024-06-14 · 482 m · Vendu 490 000 $ (2 899 $/m²) 169 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 591 722 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 565 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.