1081 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 77,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 202 400 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884754118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
81017884754118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 278 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 171 $ Poids 82 % |
| 2 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 438 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 384 257 $ Poids 78 % |
| 3 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 491 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 333 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 503 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 396 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 161, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-13 · 707 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 390 484 $ Poids 77 % |
| 6 | 158, rue des Cerisiers, Gatineau 2025-11-14 · 697 m · Vendu 420 250 $ (5 409 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 895 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −14 709 $ | 444 706 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 670 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 356 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 141, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-06-20 · 272 m · Vendu 364 000 $ (4 715 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 058 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 364 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, rue des Samares, Gatineau 2026-07-10 · 949 m · Vendu 193 795 $ (2 494 $/m²) 77,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −8 721 $ | 185 199 $ Poids 67 % |
| 10 | 993, rue Grandmaison, Gatineau 2025-06-23 · 494 m · Vendu 330 000 $ (4 325 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 348 944 $ Poids 63 % |
| 11 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 488 $ Poids 58 % |
| 12 | 974, rue Grandmaison, Gatineau 2025-05-15 · 541 m · Vendu 349 900 $ (4 586 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 372 361 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.