1035 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 100,2 m² · constr. 1954 · terrain 11 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 260,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +110.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884757851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
81017884757851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 273 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 417 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 422 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 136 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 185 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 448 468 $ Poids 83 % |
| 4 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 675 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 314 645 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 451 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 952 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 194 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 459 663 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 894 $ Poids 77 % |
| 8 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 560 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 259 515 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-09-19 · 312 m · Vendu 125 000 $ (1 180 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 719 $ Poids 73 % |
| 10 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 379 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 486 876 $ Poids 71 % |
| 11 | 110, rue des Amandiers, Gatineau 2026-03-02 · 799 m · Vendu 390 000 $ (3 854 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 857 $ Poids 71 % |
| 12 | 218, rue des Peupliers, Gatineau 2026-04-21 · 840 m · Vendu 415 500 $ (4 301 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 869 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 398 561 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.