120 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 90,1 m² · constr. 2020 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884758162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
81017884758162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 159 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 444 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 488 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 414 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 697 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 160 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 528 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 697 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 269 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 166 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 662 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 377 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 101 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 148 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 962 $ Poids 77 % |
| 9 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 419 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 324 846 $ Poids 75 % |
| 10 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 457 912 $ Poids 75 % |
| 11 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 762 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 400 058 $ Poids 74 % |
| 12 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 244 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 507 222 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.