108 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 137 m² · constr. 2020 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884758432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017884758432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 200 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 536 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 457 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 978 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 181 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 804 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 720 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 454 946 $ Poids 77 % |
| 5 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 578 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 462 616 $ Poids 76 % |
| 6 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 773 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +15 046 $ | 453 414 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 590 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 429 006 $ Poids 75 % |
| 8 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 773 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 487 913 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-07-31 · 171 m · Vendu 587 000 $ (4 335 $/m²) 135,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 615 568 $ Poids 73 % |
| 10 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 802 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 477 190 $ Poids 72 % |
| 11 | 99, Rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-07-14 · 85 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 72 % |
| 12 | 119, rue des Amandiers, Gatineau 2026-04-30 · 801 m · Vendu 423 000 $ (3 200 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 471 117 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.