40 Rue MARCELLE-BARTHE · Gatineau
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 127,3 m² · constr. 2017 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 253 100 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884758439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017884758439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 124 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 509 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 515 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 415 536 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 437 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 646 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 440 716 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 125 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 378 $ Poids 81 % |
| 7 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 699 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 431 147 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 657 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 440 257 $ Poids 78 % |
| 9 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 700 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 464 345 $ Poids 78 % |
| 10 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 388 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 746 $ Poids 77 % |
| 11 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 516 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 969 $ Poids 77 % |
| 12 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 726 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 454 140 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.