96 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 156,4 m² · constr. 2021 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 218 800 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884758701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
81017884758701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 479 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 208 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 576 690 $ Poids 73 % |
| 3 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 591 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 222 $ Poids 70 % |
| 4 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 438 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 504 714 $ Poids 67 % |
| 5 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 869 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 505 045 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-06-17 · 125 m · Vendu 500 000 $ (3 529 $/m²) 141,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 577 223 $ Poids 60 % |
| 7 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 921 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 875 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 189 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 645 897 $ Poids 59 % |
| 9 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 785 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 209, rue Berthel, Gatineau 2025-07-21 · 202 m · Vendu 365 000 $ (2 647 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 240 $ Poids 58 % |
| 11 | 96, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-02-25 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 159 $ Poids 57 % |
| 12 | 99, Rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-07-14 · 111 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 552 995 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.