28 Rue MARCELLE-BARTHE · Gatineau
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 125,2 m² · constr. 2018 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884758709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
81017884758709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 132 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 508 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 447 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 528 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 412 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 534 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 940 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 652 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 439 339 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 659 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 445 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 408 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 177 $ Poids 78 % |
| 8 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 712 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +10 747 $ | 429 872 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 529 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 210 $ Poids 76 % |
| 10 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 716 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 462 995 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 679 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 437 078 $ Poids 74 % |
| 12 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 737 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 452 819 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.