85-87 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 119,4 m² · constr. 2021 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 229 300 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884758905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017884758905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 574 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 630 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 436 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 441 988 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 611 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 139 $ Poids 78 % |
| 6 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 320 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 567 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 404 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 171 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 505 169 $ Poids 72 % |
| 9 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 568 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 828 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Scullion, Gatineau 2025-08-01 · 384 m · Vendu 271 000 $ (2 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 317 482 $ Poids 69 % |
| 11 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 418 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 495 $ Poids 69 % |
| 12 | 142, rue de l'Écorce, Gatineau 2025-11-03 · 622 m · Vendu 352 500 $ (2 811 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 404 891 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.