46-48 Rue MARCELLE-BARTHE · Gatineau
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 125 m² · constr. 2022 · terrain 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 232 700 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884759240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017884759240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 122 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 518 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 508 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 412 342 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 510 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 613 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 644 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 453 780 $ Poids 83 % |
| 6 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 642 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 447 174 $ Poids 83 % |
| 7 | 899, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-11-11 · 375 m · Vendu 415 000 $ (3 399 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 837 $ Poids 79 % |
| 8 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 691 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 438 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 508 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 852 $ Poids 77 % |
| 10 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 691 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 471 750 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 643 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 436 775 $ Poids 76 % |
| 12 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 720 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 461 382 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.