23 Rue MARCELLE-BARTHE · Gatineau
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 169 m² · constr. 2020 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 283 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884759963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
81017884759963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-11-27 · 222 m · Vendu 455 000 $ (2 484 $/m²) 183,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 977 $ Poids 76 % |
| 2 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 473 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 090 $ Poids 72 % |
| 3 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 808 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 543 $ Poids 71 % |
| 4 | 145, impasse de Boileauville, Gatineau 2025-06-06 · 250 m · Vendu 800 000 $ (4 569 $/m²) 175,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 126 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 414 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 492 $ Poids 65 % |
| 6 | 970, rue Charette, Gatineau 2025-07-21 · 366 m · Vendu 436 000 $ (2 815 $/m²) 154,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 522 447 $ Poids 62 % |
| 7 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 733 m · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 305 $ Poids 61 % |
| 8 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 760 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 521 324 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 103 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 175 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 598 420 $ Poids 53 % |
| 10 | 96, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-02-25 · 119 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 550 036 $ Poids 51 % |
| 11 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 816 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 084 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-06-17 · 37 m · Vendu 500 000 $ (3 529 $/m²) 141,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 596 953 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.