1023 Rue GEORGES · Gatineau
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 83,8 m² · constr. 1961 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884767686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
81017884767686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 386 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 325 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 469 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 267 017 $ Poids 75 % |
| 3 | 981, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-04 · 200 m · Vendu 315 000 $ (4 128 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 950, rue Grandmaison, Gatineau 2025-11-21 · 133 m · Vendu 360 000 $ (4 718 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 012 $ Poids 75 % |
| 5 | 989, rue Grandmaison, Gatineau 2025-12-01 · 224 m · Vendu 372 500 $ (4 882 $/m²) 76,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 056 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 386 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 599 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 288 041 $ Poids 74 % |
| 8 | 235, rue Berthel, Gatineau 2025-08-12 · 215 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 569 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue Racan, Gatineau 2026-06-19 · 856 m · Vendu 418 000 $ (4 799 $/m²) 87,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 373 552 $ Poids 70 % |
| 10 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 866 $ Poids 69 % |
| 11 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 434 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 301 564 $ Poids 69 % |
| 12 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 513 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 251 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.