80 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 95,1 m² · constr. 2019 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 249 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884768060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017884768060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 186 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 452 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 423 012 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 95 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −2 214 $ | 478 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 104 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 490 289 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 118 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 510 954 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 364 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 317 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 517 320 $ Poids 75 % |
| 8 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 599 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 376 422 $ Poids 73 % |
| 9 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 388 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 583 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-07-16 · 118 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 492 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 807 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 408 527 $ Poids 72 % |
| 12 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 061 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.