4 Rue MARCELLE-BARTHE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 47,8 m² · constr. 2018 · terrain 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884768277600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
81017884768277600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Ménard, Gatineau 2026-04-02 · 721 m · Vendu 260 000 $ (5 485 $/m²) 47,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 653 $ Poids 76 % |
| 2 | 815, rue Charette, Gatineau 2026-01-23 · 865 m · Vendu 265 000 $ (5 626 $/m²) 47,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 995 $ Poids 65 % |
| 3 | 779, Rue Philbert, Gatineau 2025-12-11 · 760 m · Vendu 329 900 $ (6 225 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 375 982 $ Poids 56 % |
| 4 | 154, rue Ménard, Gatineau 2025-06-12 · 727 m · Vendu 375 000 $ (7 945 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 849 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue Miner, Gatineau 2026-04-10 · 667 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 995 $ Poids 51 % |
| 6 | 874, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-05-27 · 903 m · Vendu 329 600 $ (6 412 $/m²) 51,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 380 472 $ Poids 43 % |
| 7 | 146, rue Ménard, Gatineau 2025-01-31 · 726 m · Vendu 270 000 $ (5 720 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 505 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue Scullion, Gatineau 2025-01-20 · 595 m · Vendu 271 900 $ (5 269 $/m²) 51,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 153 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +27 190 $ | 341 231 $ Poids 41 % |
| 9 | 225, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 316 500 $ (5 622 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 991 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 328 249 $ Poids 37 % |
| 10 | 243, rue des Vinaigriers, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (6 250 $/m²) 50,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 375 $ Poids 34 % |
| 11 | 232, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (6 399 $/m²) 50,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 629 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 371 061 $ Poids 32 % |
| 12 | 303, rue des Bouleaux, Gatineau 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 353 943 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.