4 Rue MARCELLE-BARTHE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 98,3 m² · constr. 2018 · terrain 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 180 300 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884768277600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
81017884768277600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 130 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 457 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 42 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −4 428 $ | 483 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 581 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 427 794 $ Poids 85 % |
| 4 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 548 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 381 833 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 297 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 363 228 $ Poids 82 % |
| 6 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 46 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 495 641 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 45 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 516 504 $ Poids 80 % |
| 8 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 392 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 170 $ Poids 77 % |
| 9 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 285 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 522 919 $ Poids 75 % |
| 10 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 747 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 413 254 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-07-16 · 45 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 497 749 $ Poids 72 % |
| 12 | 16, Impasse Damien-Charron, Gatineau 2025-09-19 · 209 m · Vendu 125 000 $ (1 180 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 597 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.