56 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 95,5 m² · constr. 2018 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884768616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
81017884768616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 164 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 451 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 19 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −4 428 $ | 477 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 421 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 28 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 488 990 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 66 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 509 592 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 287 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 918 $ Poids 80 % |
| 7 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 323 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 515 920 $ Poids 75 % |
| 8 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 580 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 377 099 $ Poids 75 % |
| 9 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 336 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 774 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 407 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-07-16 · 66 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 490 837 $ Poids 73 % |
| 12 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 288 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 858 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.