48 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 96,3 m² · constr. 2020 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884768687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017884768687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 156 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 457 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 1 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 605 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 427 590 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 9 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 389 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 55 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 267 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 268 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 360 149 $ Poids 81 % |
| 7 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 570 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 378 451 $ Poids 77 % |
| 8 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 319 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 522 719 $ Poids 75 % |
| 9 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 761 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 412 946 $ Poids 73 % |
| 10 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 319 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 619 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-07-16 · 55 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 512 $ Poids 73 % |
| 12 | 924, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2026-01-16 · 388 m · Vendu 265 000 $ (2 495 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 674 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.