44 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 94,7 m² · constr. 2020 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884768728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017884768728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 450 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 153 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 454 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 10 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 614 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 424 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 1 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 589 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 51 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 317 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Cardinal, Gatineau 2025-11-11 · 259 m · Vendu 306 000 $ (3 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 357 686 $ Poids 79 % |
| 7 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 311 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 904 $ Poids 75 % |
| 8 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 754 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 409 620 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, rue F.-X.-Boileau, Gatineau 2025-09-05 · 318 m · Vendu 479 900 $ (4 999 $/m²) 96 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 518 720 $ Poids 75 % |
| 10 | 877, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-15 · 565 m · Vendu 352 000 $ (3 381 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 375 746 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-07-16 · 51 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 563 $ Poids 73 % |
| 12 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 353 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.