11 Rue MARCELLE-BARTHE · Gatineau
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 133,4 m² · constr. 2020 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884769232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017884769232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 124 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 529 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 440 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 408 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 513 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 424 007 $ Poids 81 % |
| 4 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 697 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +15 046 $ | 447 543 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 687 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 449 494 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 107 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 503 $ Poids 79 % |
| 7 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 706 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 481 699 $ Poids 79 % |
| 8 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 715 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 471 112 $ Poids 78 % |
| 9 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 637 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 030 $ Poids 76 % |
| 10 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 705 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 456 759 $ Poids 75 % |
| 11 | 13, rue Vézina, Gatineau 2025-11-27 · 515 m · Vendu 455 000 $ (3 580 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 888 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 425 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 654 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.