36 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 144,8 m² · constr. 2019 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884769770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017884769770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 174 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 494 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 160 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 616 872 $ Poids 74 % |
| 4 | 209, rue Berthel, Gatineau 2025-07-21 · 159 m · Vendu 365 000 $ (2 647 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 889 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-07-31 · 18 m · Vendu 587 000 $ (4 335 $/m²) 135,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 629 541 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 738 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 466 757 $ Poids 70 % |
| 7 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 734 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 463 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-06-17 · 122 m · Vendu 500 000 $ (3 529 $/m²) 141,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 757 $ Poids 69 % |
| 9 | 99, Rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-07-14 · 201 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 527 351 $ Poids 68 % |
| 10 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 747 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 499 102 $ Poids 68 % |
| 11 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 747 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 488 132 $ Poids 68 % |
| 12 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 804 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 483 779 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.