28 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 135,4 m² · constr. 2022 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 269 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884769832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
81017884769832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 168 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 538 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 489 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 155 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 059 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Vézina, Gatineau 2026-03-16 · 539 m · Vendu 353 000 $ (2 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 959 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 426 785 $ Poids 78 % |
| 5 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 721 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 455 104 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 730 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 452 523 $ Poids 77 % |
| 7 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 734 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 489 701 $ Poids 77 % |
| 8 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 732 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 478 939 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-07-31 · 0 m · Vendu 587 000 $ (4 335 $/m²) 135,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 75 % |
| 10 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 655 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 471 733 $ Poids 72 % |
| 11 | 209, rue Berthel, Gatineau 2025-07-21 · 170 m · Vendu 365 000 $ (2 647 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 449 $ Poids 72 % |
| 12 | 127, rue de l'Écorce, Gatineau 2026-06-30 · 735 m · Vendu 408 000 $ (3 254 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 464 093 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.