12 Rue IRMA-LEVASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 146,7 m² · constr. 2017 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884769975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
81017884769975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Diotte, Gatineau 2026-07-23 · 483 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-06-01 · 163 m · Vendu 525 000 $ (3 866 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 547 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-09-18 · 153 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 615 225 $ Poids 72 % |
| 4 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 760 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 482 258 $ Poids 70 % |
| 5 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 695 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 462 785 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 716 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 469 634 $ Poids 68 % |
| 7 | 209, rue Berthel, Gatineau 2025-07-21 · 195 m · Vendu 365 000 $ (2 647 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 403 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-07-31 · 38 m · Vendu 587 000 $ (4 335 $/m²) 135,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 627 789 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-06-17 · 138 m · Vendu 500 000 $ (3 529 $/m²) 141,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 109 $ Poids 68 % |
| 10 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 704 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 486 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 711 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 497 831 $ Poids 67 % |
| 12 | 99, Rue Jacques-Joubert, Gatineau 2025-07-14 · 233 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 525 849 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.