196 Rue BERTHEL · Gatineau
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 229,1 m² · constr. 2006 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884777453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
81017884777453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
397 950 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 683 348 $ Poids 42 % |
| 2 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 064 660 $ Poids 31 % |
| 3 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 625 $ Poids 26 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 135 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge +47 696 $ | 633 187 $ Poids 17 % |
| 6 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +57 590 $ | 631 506 $ Poids 11 % |
| 7 | 243, Rue Pierre-Laporte, Gatineau 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 149 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 589 262 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 503 $ Poids 7 % |
| 9 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 112 $ Poids 5 % |
| 10 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie −45 987 $ · Ajust. âge −69 954 $ | 719 043 $ Poids 4 % |
| 11 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 203 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, Rue Tourangeau, Gatineau 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 534 000 $ (2 885 $/m²) 185,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +63 468 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 750 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.