204 Rue BERTHEL · Gatineau
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 87 m² · constr. 1996 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884777723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
81017884777723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 900 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bertrand, Gatineau 2026-01-30 · 444 m · Vendu 315 000 $ (3 763 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue Berthel, Gatineau 2025-08-12 · 118 m · Vendu 375 000 $ (4 310 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, Impasse des Pruches, Gatineau 2026-07-24 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 359 208 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue Jacques-Joubert, Gatineau 2026-03-13 · 334 m · Vendu 419 427 $ (4 351 $/m²) 96,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −41 943 $ | 389 067 $ Poids 75 % |
| 5 | 936, rue Arthur-Gratton, Gatineau 2025-10-30 · 517 m · Vendu 266 900 $ (3 107 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 732 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +25 356 $ | 318 696 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, Impasse des Pruches, Gatineau 2025-11-17 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 403 001 $ Poids 73 % |
| 7 | 143, rue Bertrand, Gatineau 2025-10-08 · 488 m · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 843 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, rue Irma-LeVasseur, Gatineau 2025-10-17 · 185 m · Vendu 449 900 $ (4 751 $/m²) 94,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 428 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 877 $ Poids 72 % |
| 10 | 48, rue Irma-Levasseur, Gatineau 2025-11-24 · 179 m · Vendu 442 800 $ (4 598 $/m²) 96,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 982 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 418 121 $ Poids 71 % |
| 11 | 169, rue Georges, Gatineau 2025-12-15 · 624 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 845 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Marcelle-Barthe, Gatineau 2025-10-06 · 235 m · Vendu 470 000 $ (4 937 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 310 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.